Copropriété et performance énergétique : comprendre le DPE collectif

Lundi 01 Jul 2024

Alors que la transition énergétique s'accélère, les copropriétés sont appelées à jouer un rôle primordial. À partir de 2024, une nouvelle réglementation entrera en vigueur, rendant obligatoire le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots, avec une extension progressive pour toutes les copropriétés d'ici 2026. Cette mesure cruciale nous engage collectivement vers un avenir plus responsable.

Le DPE collectif : vue d'ensemble et exemple pratique

Le DPE collectif offre une évaluation globale de la performance énergétique d'un immeuble. Il ne se contente pas de considérer les caractéristiques individuelles des logements, mais analyse l'efficacité du bâtiment dans son ensemble, y compris l'isolation, le chauffage ou la ventilation. Imaginons, par exemple, un immeuble ancien rénové avec soin : le DPE collectif pourrait déceler d'excellentes performances énergétiques générales, bien que certains appartements spécifiques, tels ceux situés au nord, pourraient nécessiter des ajustements particuliers.

Coût et procédure du DPE Collectif

Pour mettre en œuvre le DPE collectif, la copropriété doit le voter en assemblée générale, et les frais, qui démarrent à 1 000 euros selon l'Ademe, se répartissent entre tous les copropriétaires. Cette démarche implique une vision collective de l'investissement, non seulement financier, mais aussi environnemental, et constitue un pas vers l'amélioration des performances énergétiques de nos habitats.

Diagnostiquer Individuellement : Toujours une Nécessité ?

Malgré la pertinence du DPE collectif pour une vue d'ensemble, le diagnostic individuel demeure essentiel. En effet, en cas de vente ou de location, c'est toujours le DPE individuel qui fait foi. Ce diagnostic s'avère également indispensable pour certaines unités de l'immeuble qui, de par leurs spécificités, comme leur orientation ou leur emplacement, ne seraient pas représentées fidèlement par le diagnostic collectif.

Pour clore, il est essentiel de comprendre que le DPE collectif et le DPE individuel coexistent pour fournir une image complète de la performance énergétique, mais avec des applications différentes. Si le DPE collectif incarne une avancée vers une meilleure compréhension globale, le DPE individuel continue de régir les transactions immobilières. Quelle sera la prochaine étape dans ce domaine ? C'est une question à explorer pour les copropriétés engagées dans une démarche de durabilité.